最上階・東南角住戸
コーポシェイーネ９F│岐阜市
ＪＲ東海道本線「西岐阜」徒歩20分
5LDK
1,080万円
［仲介業者様専用メニュー］
モアグレース則武│岐阜市 
開放的LDK×安心住宅で快適生活を叶える3LDK【築浅】
1,640万円
JR東海道本線「岐阜」駅へバス27分、岐阜バス「則武新屋敷」停徒歩2分
3LDK
3LDK
＃岐阜駅へ車で10分 ＃オール電化 ＃ワイドバルコニー ＃ペット可 ＃スロップシンク ＃敷地内平面駐車場 ＃宅配BOX ＃ペニンシュラ型キッチン
物件紹介
おすすめポイント
①LDK17.1帖
②ペニンシュラ型キッチン
③駐車場２台分（内・外）
敷地内駐車場+近隣駐車場１台契約中＝計２台あり
＜仲介業者からの案内となります＞
【築10年の築浅美邸！】
リビング隣の洋室は可動間仕切のため
開放すれば20.3帖の大空間が実現
●安心R住宅
国土交通省が定めた条件を備えた『安心R住宅』は基礎的な品質（耐震性・構造）の安心を提供。新耐震基準で、インスペクション（建物状況調査等）を実施。
◇オール電化◇JR岐阜駅へ車で約11分（4.3km)
◇ペニンシュラ型オープンキッチン◇ペット可
◇高品質可動間仕切り
◇バルコニーにスロップシンク
【敷地内平面駐車場は月額３，５００円】
～共用設備充実～
敷地内平面駐車場、ペットグルーミング、エントランスキーレスオートロック、下階に居室なし
この物件の特徴
下階に居室はありません
ペニンシュラ型オープンキッチン
全室LED照明新設、全室レースカーテン設置、日当たり良好
間取り図
※間取図データは、上記右クリックからJPEG保存が可能です
販売価格
| 販売価格 | 1,640万円 |
|---|---|
| 管理費 | 11,700円/月 |
| 修繕積立金 | 14,300円/月 |
| その他費用 | 修繕積立金令和5年12月に改定済み、5年毎改定予定あり |
| 広さ |
専有面積：
73.42㎡(22.20)坪 バルコニー面積： 11.52㎡(3.48)坪 ポーチ面積：3.62㎡(1.09)坪 |
|---|
主なリノベーション内容
国土交通省「安心R住宅」
安心して購入するための基礎的な条件を備えた「住みたい」「買いたい」と思える既存住宅です。国土交通省の告示による制度です。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」（適合リノベーション住宅）取得物件を多数販売。検査に基づいた改修工事の実施とその記録を保管。将来の売却時にも有効。
https://real-inc.jp/renovation/
リアルオリジナル「省エネ ECO」
二重サッシ + 省エネ設備を標準装備。二重サッシは「Low-E複層ガラス」を装備、LED照明、高断熱浴槽、キッチン水栓、洗面、トイレ水栓等には節水型を採用。物件によっては省エネエアコン、リファシャワーヘッド、 高効率給湯器も採用。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション前物件プラン「リノ・プラ」
「リノ・プラ」とは、当社が売主の物件で、かつ工事前のフルリノベーションプラン付き中古物件のことです。お客様の「もっとこうしたい」を叶えるリノベーションプランをご提案いたします。
https://real-inc.jp/renovation/2024年11月6日完成
全室LED照明新設、全室レースカーテン設置、全室ハウスクリーニング、キッチンシンクコーティング、浴槽、浴室除菌コーティング
物件に関する特徴
#性能評価書付きマンション
物件紹介 Youtube
その他
設計性能評価書つきマンション
・各部屋が使い勝手の良い、無駄のない間取り
◆門扉つきポーチ。独立性が高いプライバシーに配慮された玄関
◆南面配置のゆったりした６．６帖の洋室。採光・通風に優れた開放感の高いお部屋
◆約4.5帖の中居室は収納を備えた使いやすい間取り
◆奥行最大1.9mのワイドバルコニー。スロップシンクつき
◆バスルームはゆとりある１４１８サイズ
◆スツール付のシューズボックス
プライベート性の高いワンフロア３邸
設計性能評価書付きマンション
・敷地内駐車場２年ごとローテーションあり
内窓新設オプション対応可能
窓にもう一つ窓（内窓）をつけて二重窓にすると断熱性・防音性・省エネアップ！【内窓の詳細ページはこちら】
今なら補助金でキャッシュバックできます。
オプション対応可能、お気軽にお問合せください。
TVモニタ付きオートロック、インターフォン、宅配BOXをはじめとして、ペット足洗い場も備わっているなど共用施設が充実したマンションです。新築時分譲主として、モアグレースシリーズの供給でおなじみの「株式会社エムジーホーム」によるマンションです。
●安心R住宅●
国土交通省が定めた条件を備えた、新耐震基準で、インスペクション（建物状況調査等）を実施しています。
『安心R住宅』は基礎的な品質（耐震性・構造）の安心を提供します。
▶国土交通省/安心R住宅ホームページ
無料リノベーションプランニング
●リノベプランを無料で提案
●追加施工、デザイン、設備、インテリア等
●施工条件なし。他の工事業者へ依頼OK
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