こんなことで
お困りではありませんか?

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リアルのリースバックの仕組み


売却後も賃貸としてそのままお住み頂けます

所有されているお家をリアルが買い取り、
お客様は賃貸としてそのままお住みいただけるサービスです。

リバースモーゲージとの違い

リバースモーゲージとの違い

リースバックが売却して現金化するのに対し、
リバースモーゲージは自宅を担保に融資を受ける仕組み。

でも、リースバックは
住宅ローンの残債があってもご対応可能

リアルのリースバックとは、お客様が所有されているお家をリアルが買い取り、売却後はリース契約をしてそのまま今 までと同様にお住み頂けるシステムです。将来的にそのお家を再び購入していただくことも可能です。売却しても今の お家に住み続けたいとお考えの方は、是非ともリアルのリースバックをご活用ください。

リースバック活用事例

借入を整理!月々の支払額を大幅に軽減

住宅ローンと他の借入を合わせた残債が 1,130 万円で返済が毎月 165,000 円です。 ローンの残債を解消しつつ、毎月のキャッシュフローを改善したいです。

住宅ローンとその他借入を完済!
手元資金 420 万円を確保!

手元に資金がなく老後資金を確保したい

住宅ローン残債が 200 万円で少ないが、固定資産税・管理費等も合わせると月々の支払いが 123,000 円です。老後のためにまとまった現金を確保しておきたいのですが。

住宅ローンを全て解消!
手元資金 1,600 万円を確保

様々なお悩みに

様々なお悩みにリースバックをご利用頂けます

1
老後の生活のため
年金での暮らしに不安があり、家の売却を検討したい...
2
住宅ローン返済
住宅ローンの支払いが困難に。でも子供のために引っ越しはしたくなかった。
3
相続対策
将来子どもたちが相続で揉めないか心配だった。
4
自宅の処分
相続人がいないので、自宅をどうしようか悩んでいた。

リアルの買取・販売実績

マンション名
所在地
レインボーK
パークシティT
お客様リノベーション
名古屋市中区
Kハウス
サンパークT
ライオンズマンションIS

東海エリアで実績豊富なリアルに

まずはお気軽に査定・ご相談を

不動産の売却・相続に関することなどお気軽にお問い合わせください。 ご相談・査定は無料です。

お電話でもご相談いただけます。

0120-33-6964

(代) 052-228-6000

【担当直通】
高田 080-3662-2996
片田 090-1569-4241

よくあるご質問

Q

相談、査定は有料ですか?

ご相談、査定とも無料です。現地での調査費等の請求もございません。
お気軽にご相談ください。

Q

自宅の売却で得た資金の使い道に制約はありますか?

リースバックで確保した資金の使途に制約はございません。
日常の生活費をはじめ、事業資金など、何にお使いいただいても構いません。

Q

賃料はどの程度になるのですか?

物件の状態や価格、地域の賃料相場をもとに査定をしております。
査定後にご提示させていただきます

Q

連帯保証人・保証人は必要ですか?

お客様と弊社指定の賃貸保証会社様と保証委託契約をご契約いただく事で、連帯保証人・保証人様をたてていただく必要はございません。 ※ご契約時に審査がございます。

Q

アポなしで自宅に訪問することはありますか?

お客様へアポイント無しに、ご自宅にお伺いしたり、近所への聞き込み等を行うことはございません。
まず机上で概算を査定し、お電話等でご相談をさせて頂いた上で、お伺いする場合は日時を決めさせて頂きます。

Q

売却の際に、売却・販売活動(チラシ・Web 掲載など)を行いますか?

リアルのリースバックは、お客様のご自宅を弊社リアルが直接購入させていただきます。
その為、リースバックをご契約の際に、各種売却・販売活動は行いません。

Q

リバースモーゲージを利用できなかったが検討可能ですか?

検討可能です。リバースモーゲージはご自宅を担保として融資を受ける金融商品です。
一方で、リースバックはご自宅の売却と賃貸を組合わせた不動産のお取引ですので、全く異なるものです。

Q

住宅ローンが残っていますがリースバックを利用できますか?

住宅ローンに残債がある(抵当権が設定されている)でも、検討可能です。お客様のローン残債金額とリース
バックしたいご自宅の評価や状況によりますので、詳細はお気軽にお問合せください。

Q

査定にはどの程度の時間が必要でしょうか?

お客様より査定のご依頼をいただいてから、通常 7 営業日前後のお時間をいただいております。
急ぎの場合は可能な限り対応いたしますので、その際はお申し付けください。

Q

個人事業を営んでおりますがリースバックの利用は可能でしょうか?

個人事業主の方もご利用可能です。
また各種法人様もご利用可能です。

Q

事業用の不動産もリースバック可能ですか?

事業用不動産や、自宅兼店舗としてご活用の不動産も検討可能です。
また、リースバックで確保した資金の使途に制約はありませんので、各種事業用資金としてご活用いただけます。

Q

旧耐震基準のマンションはリースバック可能ですか?

旧耐震基準のマンションや戸建てでもリースバックを検討可能です。

Q

定期借家契約の再契約時にどのような制約がありますか?

度重なるお家賃の滞納等の問題が無ければ、再契約によりいつまでもお住い続けていただけます。
再契約の回数に制限はございません。
再契約時のご年齢等によって、見守りサービス等にご加入いただく場合がございます。

Q

建物や部屋の修繕費用の負担はどうなりますか?

ご契約時に建物・部屋の状況を確認し、基本としてお客様にて修繕費用をご負担いただきますが、将来的な 雨漏り・給排水管・シロアリ・建物躯体の不具合については加入する保険若しくはリアル負担にて修繕します。 ご退去の際に原状回復の必要はございません(残置物はお客様にて撤去いただきます)。

Q

将来に自分が亡くなった後、家族は住み続けることができますか?

住み続けられます。同居人様・ご家族様に賃借権や敷金は引き継がれます。
ご年齢等の状況により、見守りサービス等に加入いただく場合があります。

Q

家賃の滞納があったら、即退去となりますか?

お家賃の滞納があっても即退去とはなりませんが、ご契約書上、累計で賃料 2 ヶ月以上滞納された場合はご 契約が解除となります。
また、1 年間に 2 回以上の延滞があった場合は次年度の賃貸保証更新料の割引が受けられなくなります。

Q

リースバックする自宅を取得するのは誰ですか?

弊社リアルが取得します。

Q

将来的にリアルが第三者に転売することはありますか?

将来、弊社が第三者に売却する可能性もありますが、その際の賃貸条件等は第三者に引き継がれます。