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九之坪山戸建│北名古屋市 
人気の角地！フルリノベ～ダイワハウスのルグランシリーズ～
4,280万円
名鉄犬山線「西春」駅徒歩12分(950m)
4LDK+2S
4LDK+2S
＃角地 ＃カーポート ＃駐車場2台分 ＃窓付き浴室1620サイズ
物件紹介
おすすめポイント
①フルリノベーション
②人気の角地
③西春駅徒歩圏内
【ダイワハウスの家】×【フルリノベ】で快適な新生活を
◇駐車場２台分あり（縦列・カーポート1台分）
◇日当たり良好な人気の角地（北・西接道）で、開放感も抜群！
◇信頼のダイワハウス施工、軽量鉄骨造の安心住宅
・エアコン１台有（2023年製）
※こちらの物件は専任物件のため弊社直接の販売が出来ない場合があります。
弊社にて概要、仕様等の説明対応は可能ですが、この物件は仲介業者からの案内となる場合があります。
この物件の特徴
フルリノベーション
大型の浴室・洗面など充実設備のリノベーション
ダイワハウスの邸宅
間取り図
※間取図データは、上記右クリックからJPEG保存が可能です
販売価格
| 販売価格 | 4,280万円 |
|---|
備考
建ぺい率80%、容積率200%、北側約3.9mの公道に約9.4m接道、西側約7.8mの公道に約9m接道
| 広さ |
土地面積：
124.67㎡（37.71坪） 建物面積： 116.98㎡（35.38坪） 1F：58.09 2F：58.89 |
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主なリノベーション内容
国土交通省「安心R住宅」
安心して購入するための基礎的な条件を備えた「住みたい」「買いたい」と思える既存住宅です。国土交通省の告示による制度です。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」（適合リノベーション住宅）取得物件を多数販売。検査に基づいた改修工事の実施とその記録を保管。将来の売却時にも有効。
https://real-inc.jp/renovation/
リアルオリジナル「省エネ ECO」
二重サッシ + 省エネ設備を標準装備。二重サッシは「Low-E複層ガラス」を装備、LED照明、高断熱浴槽、キッチン水栓、洗面、トイレ水栓等には節水型を採用。物件によっては省エネエアコン、リファシャワーヘッド、 高効率給湯器も採用。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション前物件プラン「リノ・プラ」
「リノ・プラ」とは、当社が売主の物件で、かつ工事前のフルリノベーションプラン付き中古物件のことです。お客様の「もっとこうしたい」を叶えるリノベーションプランをご提案いたします。
https://real-inc.jp/renovation/主な改装内容（2025年11月13日完成予定）
■キッチン：システムキッチン（食洗機付・IHコンロ・浄水器一体型水栓）
■洗面：洗面化粧台
■浴室：ユニットバス（換気暖房乾燥機付き1620サイズ）
■トイレ：温水洗浄便座付きトイレ（1階・2階）
■床：フロアタイル（1階洋室３、2階一部）クッションフロア（洗面・WC）
■壁天井：クロス
■1階和室を洋室に変更
■共通：LED照明、建具（一部）
■TVモニタ付きインターフォン
物件概要
| 物件所在地 | 北名古屋市九之坪山39番地3 |
|---|---|
| アクセス | 名鉄犬山線「西春」駅徒歩12分(950m) |
| 間取り | 4LDK+2S |
| 広さ |
土地面積：
124.67㎡（37.71坪） 建物面積： 116.98㎡（35.38坪） 1F：58.09 2F：58.89 |
| 構造 | 軽量鉄骨造2階建 |
| 学区 | 鴨田小学校 白木中学校 |
| 築年数 | 25年（2000年03月） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報更新日 | 2025.10.17 |
| 備考 | 建ぺい率80%、容積率200%、北側約3.9mの公道に約9.4m接道、西側約7.8mの公道に約9m接道 |
物件に関する特徴
【角地・西春駅徒歩圏】
◇前面道路は幅員約7.8m（西側）
鴨田小学校 徒歩10分(800m) 白木中学校 徒歩18分(1.4km)
その他
ダイワハウスの邸宅
ダイワハウスが2006年頃に展開していた規格型住宅「ルグランシリーズ」です
こだわりリノベーション
■キッチン
・クリナップ製システムキッチン新品交換（食洗機付・3口ガラストップコンロ・アクリル人工大理石「アクリストン」ワークトップ＆シンク・浄水器付き水栓）食洗器は食器点数約40点・約5人分洗えます。
ノズル噴射による加熱洗浄方式を採用し、伸びるノズルで隅々まで洗う「タワーウォッシャー」を搭載。
＜キッチンには浄水器一体型のグースネック水栓つき＞浄水機能はもちろん、シンク掃除も快適なハンドシャワーつきです。大きなフライパンもストレスなく洗えるデザイン。水栓はタカギの物を使用しています。
■洗面化粧台（幅1270）
Panasonic製洗面化粧台新品交換。カウンターもついた身支度に便利な広さ。
家族みんなに嬉しい機能が満載。使いやすく、お手入れも楽なデザイン。ツインラインLED3面鏡付。両サイドからの均一な光で、背の高さに関係なく顔全体を明るく照らします。
※3面鏡はセンターミラーのみ、2面鏡はメインミラーのみ。
■バスルーム
・TOTO製ユニットバス新品交換（１６２０／１．２５坪サイズ）エコなのに、おふろの満足感いっぱいの「魔法びん浴槽」は人間工学を応用した形でゆったりとお寛ぎいただけます。お掃除ラクラクななほっカラリ床＆排水溝です。
洗い場にゆとりがあるため、開放的にバスタイムをお過ごしいただけます。また、親子での入浴や介護などの際にもスペースが確保できます。
・親子での入浴が快適：お子様と一緒に入浴したり、体を洗ったりする際に、お互いのスペースを気にせずゆったりと使えます。
・介護・介助に優れている：将来的に家族の入浴介助が必要になった場合、介助者と入浴者が並んで動けるスペースが確保できます。
・浴室内での作業が楽：ペットを洗う、大きな掃除用具を使う、浴槽のフタを一時的に置くなど、洗い場で作業をする際に窮屈さがありません。
■WC
・TOTOのウォシュレット一体型（温水洗浄便座）トイレ新品交換。1階と２階の両方にございます。トイレットペーパーホルダー、タオルハンガーつき。TOTO独自の技術で汚れがつきにくくお手入れ簡単です。セフィオンテクト／フチなし形状／トルネード洗浄など。
■その他
・パナソニック製建具新品交換。シンプルなデザインで幅広いスタイルにフィットする扉です。
◇リビング扉：2025年のニューカラー「ソイルブラック柄」を採用。黒しっくいや、土、鋳物、塗装のような質感を、立体感のあるテクスチャーとマットな仕上げで表現しています。
・全室LED照明・レースカーテン付き
無料リノベーションプランニング
● リノベプランを無料で提案
● 追加施工、デザイン、設備、インテリア等
●施工条件なし。他の工事業者へ依頼OK
費用のシミュレーションもご提示します
ホームインスペクション済み
建物に精通した第三者機関が、劣化の状況の確認を行います。NPO法人日本ホームインスペクター図協会（JSHI）で定められた診断項目に基づいた住宅診断を行っています。
