フリリノとは、弊社がオーナー様から空室を借り上げて、空室対策プログラムを用いて運用するプランです。工事・募集免責を経てサブリースの収入を得る事もできます。
改修費用等はもちろん弊社で負担し、5~10年後(査定による)には価値が上がった状態でご返却し、安定した家賃収入が見込めます。
「改修費用がない」「入居募集・管理が大変」と問題を抱えているオーナー様を全面バックアップし空室になっている物件を満室にします。
マーケティング調査からリノベーション、募集条件まで全てお任せの 0 円リノベーション!
空室でお困りのお客様を、専門スタッフが伺い査定賃料調査を後日提出いたします。
契約締結後、リノベーション工事、入居募集免責を頂き、募集を実施させていただきます。
これまで退去の度に設備の刷新やリノベーションを行っていました。ただ設備の交換・改修に比べて、リノベーションの場合は投資額も大きく、その割に回収するまでの期間や収支計画に疑問を抱いていました。
建物が古くなると建物や設備のメンテナンスなどにも大きな費用が掛かり、その都度自己資金を出すことも多く悩んでいたところフリリノの広告を見て、自己資金不要で0円でリノベーションができ、埋まらない空室はありませんという内容を見て、いいことばかり言って「確かめてやろう」というのが最初のきっかけでした。
実際に話を聞いてみたら、ただリノベーションだけをやれば入居が決まりますというような安易な内容ではなく、賃貸市場やファイナンスの返済計画や、事業計画まで綿密に計算されており、退去による空室率や原状回復費用の計算など。また見た目だけではない水まわりや配管交換など、私たちや入居者が目に見えない所にまで、しっかり気を配ってリノベーションをして頂きました。
これまで色々な提案を受けてきて、実際に色々な試行錯誤を繰り返してきましたが、フリリノの仕組みは我々不動産オーナーだけがリスクを背負うのでなく、一緒に空室を埋める努力と、また埋まらなかった時のリスクを同時に抱えてくれるという仕組みが、信頼関係に繋がるんだなと実感しました。他の部屋も色々とアドバイスを頂きながら、中長期的な改善をお願いできたらと思います。
〈物件情報〉
築年数 1972年 7月
構 造 RC造
間取り 3DK→2LDKに変更
リノベーションに関わる費用や募集条件の設定など、オーナー様の自己資金 0 円で、空室のままのお部屋や老朽化した お部屋や設備を弊社で改修します。
査定内容による一定期間(5~10 年)後は、改修状態で返却するため高収益を維持できます。
※1 フリリノ契約期間内の途中解約は、違約金が発生します。
※2 共用部分(エレベーターなど)に関しては、オーナー様負担となります。
※3 工事費用と家賃の調査により、家賃保証できない場合もあります。
※4 退去時の原状回復工事内容の詳細については、スタッフまでお問い合わせください。
