物件概要

愛知県名古屋市港区惟信町5丁目に位置する「ライオンズガーデン惟信町」は、四方角地に建つ総戸数62戸の中規模マンションです。今回ご紹介する住戸は、角部屋ならではの2面採光と、圧倒的な広さを誇るルーフバルコニーが最大の特徴です。

物件のポイント

• ルーフバルコニーと角部屋の開放感：角部屋の特性を活かした2面採光により、明るい室内空間を実現しています。また、専用のルーフバルコニーへ直接出入りが可能であり、戸建て感覚でお庭遊びやアウトドアリビングを堪能できます。
• 家事効率を高める回遊動線とキッチン：壁付け型のキッチンを腰壁につけることで、アイランドのようにくるりと回遊できるキッチンを採用しています。洗面所へのアクセスがスムーズなため、「脱ぐ・洗濯する・料理する」の動線がシームレスに繋がり、毎日の家事負担を大幅に軽減します。
• 大容量の収納スペース：旧押入れ部分を活用した奥行きのある大容量の可動棚収納や、セパレートタイプの玄関収納を完備しています。さらに、リビングの収納建具にはあえて取っ手レスの折れ戸を採用し、閉めたときに壁と一体化する洗練されたデザインに仕上げています。
• 充実のフリースペース：リビングの一角には、お子様の勉強を見守ったり、在宅ワークを行ったりできるフリーデスク（フリースペース）を造作しています。1600サイズのダイニングテーブルを置いてもなお余裕のある約18.5帖の広々としたLDK（リビング・ダイニング・キッチン）です。

プロが教える物件のポイント

• 窓付きバスルームの快適性：マンションの浴室には窓がないケースが多い中、当物件の浴室にはしっかりと換気・採光用の窓が確保されています。さらに窓枠には便利な棚があり、タオルの配置や洗剤ストックの収納に役立ちます。洗面化粧台にはパナソニック製の「Cライン」を採用し、使い勝手の良いシャワー水栓を備えています。
• 水回りの状態とオプション対応：既存利用を活かしている部分もありますが、必要に応じてユニットバスの交換オプションなども柔軟に対応可能です。トイレは新品に刷新されており、清潔で快適な空間が保たれています。

周辺環境・施設一覧

よくある質問（FAQ形式）

Q1: ライオンズガーデン惟信町の最大の特徴は何ですか？

A1: 四方角地に建つマンションの角部屋住戸であり、戸建て感覚で楽しめる広々としたルーフバルコニーと、2面採光による明るい室内が最大の魅力です。

Q2: 子育て世帯にとって周辺環境はどうですか？

A2: 徒歩7分の距離に神宮寺小学校があり、近隣には多加良浦公園や服部内科小児科医院（徒歩2分）があるため、子育て世帯が安心して暮らせる落ち着いた住環境が整っています。

Q3: 家事動線や収納の工夫について教えてください。

A3: キッチンから洗面所への回遊動線が確保されており、洗濯から料理への移動がスムーズです。また、奥行きのある可動棚収納や、リビングの取っ手レス収納など、空間をすっきり見せる工夫が施されています。

Q4: 売却や住替えを検討している場合のポイントはありますか？

A4: ルーフバルコニー付きの角部屋という希少性の高いスペックに加え、動線や水回りの仕様がしっかりしているため、周辺の中古マンション市場においてもアピールしやすい物件です。