#敷地内平面駐車場（シャッターゲート） #TVモニタ付きオートロックシステム ＃宅配BOX #専用庭 #2WAY洗面、キッチン #回遊動線 ＃独立型キッチン #窓付き浴室1418サイズ #リネン庫 ＃防災倉庫 ＃集会室 #ガス温水式床暖房 ＃フラットフロア
おすすめポイント
①専用庭つき
②LDK18.5帖
③主寝室8.2帖
＜フルリノベーション＞
⚫御幸山の分譲、施工、設計は日本トップクラス企業です。
①新築分譲会社、三菱地所
②新築施工会社、大成建設
③新築設計会社、大成建設と三菱地所
※間取図データは、上記右クリックからJPEG保存が可能です
| 販売価格 | 3,680万円 |
|---|---|
| 管理費 | 19,400円/月 |
| 修繕積立金 | 27,900円/月 |
| その他費用 | 専用庭使用料：月額900円、町内会費：年額3,000円 |
| 広さ |
専有面積：
77.58㎡（23.46坪） バルコニー面積： 7.29㎡（2.20坪） 専用庭：29.14㎡（8.81坪）、アルコーブ：2.08㎡（0.62坪） |
|---|
安心して購入するための基礎的な条件を備えた「住みたい」「買いたい」と思える既存住宅です。国土交通省の告示による制度です。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」（適合リノベーション住宅）取得物件を多数販売。検査に基づいた改修工事の実施とその記録を保管。将来の売却時にも有効。
https://real-inc.jp/renovation/
二重サッシ + 省エネ設備を標準装備。二重サッシは「Low-E複層ガラス」を装備、LED照明、高断熱浴槽、キッチン水栓、洗面、トイレ水栓等には節水型を採用。物件によっては省エネエアコン、リファシャワーヘッド、 高効率給湯器も採用。
https://real-inc.jp/renovation/
「リノ・プラ」とは、当社が売主の物件で、かつ工事前のフルリノベーションプラン付き中古物件のことです。お客様の「もっとこうしたい」を叶えるリノベーションプランをご提案いたします。
https://real-inc.jp/renovation/主なリノベーション内容（2025年8月28日完成）
■キッチン：システムキッチン（クリナップ・W3000・食洗機付・3口ガラストップコンロ・浄水器付き水栓）
■洗面：洗面化粧台（パナソニック・W1500）・洗濯パン
■浴室：ユニットバス（TOTO・1418サイズ）
■トイレ：温水洗浄便座付きトイレ（LIXIL）
■玄関：シューズボックス
■建具：洋室１（パナソニック・シンプルでシャープな空間を演出するこだわりのガラス引戸。光が入り視線が通るガラスの引戸で間仕切れば、圧迫感がなく、開放的な雰囲気でワンランク上の空間に）
■床：フローリング新設（LDK・洋室・廊下）
■壁天井：クロス
■共通：LED照明、レースカーテン
■エアコン1台新設
■バルコニーの一部ウッドデッキ新設、人工芝新設
※当社でフルリノベーションとは4点設備（キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、トイレ）を新品に交換しており、内装仕上げ（壁・天井・床）を一新している物を呼びます。
| 物件所在地 | 名古屋市天白区御幸山224 |
|---|---|
| アクセス | 地下鉄鶴舞線「八事」駅 徒歩7分、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅 徒歩12分、地下鉄名城線「八事日赤」駅 徒歩18分 |
| 間取り | 2LDK+専用庭 |
| 広さ |
専有面積：
77.58㎡（23.46坪） バルコニー面積： 7.29㎡（2.20坪） 専用庭：29.14㎡（8.81坪）、アルコーブ：2.08㎡（0.62坪） |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造4階建 |
| 階層 | 2階 |
| 駐車場 | 敷地内 月額15,000円 |
| 学区 | 表山小学校 御幸山中学校 |
| 築年数 | 1825年（200年01月） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報更新日 | 2025.11.15 |
■キッチンはワイドな3000サイズ、独立型
■フロート洗面化粧台
■エアコン１台新設（LD）
■約１８帖の専用庭つき（29.14㎡）
※テラス（バルコニー）部分7.29㎡部分含む
■木材チップ製ウッドデッキ新設（一部）
■最大天井高2.55m
◇交通利便性: 2つの地下鉄路線が利用できる「八事」駅まで徒歩7分という点が魅力です。通勤や通学、お出かけに便利です。
◇生活施設: 周辺にはスーパー（八事フランテ、イオン八事店など）、ドラッグストアなどが揃っており、生活に必要なものが身近に揃います。
◇教育環境: 小学校（名古屋市立表山小学校、名古屋市立御幸山中学校など）、幼稚園・保育園も周辺にあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。
周辺環境: 周辺には御幸山公園をはじめ、複数の公園や緑地があります。
[専有部分]
・リビングには下側から温めるガス温水式床暖房搭載。直接温風が当たらないため、肌の乾燥を防ぎ、室内全体を均一にウォームアップしてくれます。
・室内の段差をなくし安全性を高めたフラットフロアによるバリアフリー設計
各居室と廊下および水回りの段差を解消した歩きやすいフラットフロア設計が採用されています。
◇広々とした専用庭と、駅徒歩圏内の利便性を両立：約29㎡の専用庭は、ガーデニングやアウトドアリビングなど、戸建て感覚の暮らしを気軽に楽しめます。都心へのアクセスもスムーズでありながら、豊かなプライベート空間を確保できます。
◇第一種低層住居地域に位置する、落ち着いた住環境：周辺は第一種低層住居地域に指定されており、高い建物が少なく、閑静で落ち着いた住環境が保たれています。4階建ての低層マンションであることも、この落ち着いた雰囲気に調和しています。
◇77㎡超の2LDK、ゆとりのある居住空間：専有面積77.58㎡の2LDKは、ご夫婦や小さなお子様のいるご家庭でもゆったりと暮らせる広さです。各居室の広さも確保されており、快適な生活を送ることができます。
■システムキッチン新品交換（クリナップ・W3000・食洗機付・3口ガラストップコンロ・浄水器付き水栓）
アクリル人工大理石「アクリストン」ワークトップ＆シンク
■洗面化粧台新品交換（パナソニック・W1500）・洗濯パン
家族みんなに嬉しい機能が満載。使いやすく、お手入れも楽なデザイン。LED3面鏡付
■ユニットバス新品交換（TOTO・1418サイズ）
エコなのに、おふろの満足感いっぱいの「魔法びん浴槽」
■温水洗浄便座付きトイレ新品交換（LIXIL）
■建具新品交換：洋室１（パナソニック・シンプルでシャープな空間を演出するこだわりのガラス引戸。光が入り視線が通るガラスの引戸で間仕切れば、圧迫感がなく、開放的な雰囲気でワンランク上の空間に）
■床にはパナソニックのフローリング新設（LDK・洋室・廊下）。ワックスがけなしで、お手入れはから拭きだけでOK。表面の光沢が長持ちし、汚れや傷もつきにくくなっています。また、ワックス床表面に抗菌・抗ウイルス加工し、床表面の清潔を維持。
～約２９㎡の南面いっぱいに広がる専用庭～
・キッチンカウンターは長さ3050のワイドさ
・洗面化粧室とリビングへの動線を持つキッチン
・ＬＤの入口は大型の親子扉
・新築時分譲は三菱地所(株)、管理も三菱地所コミュニティ
マンション管理適正評価にて、管理状態が優れているとされる星４つを取得しています※2025年8月28日時点
おすすめポイント ①専用庭つき ②LDK18.5帖 ③主寝室8.2帖 ＜フルリノベーション＞ ⚫御幸山の分譲、施工、設計は日本トップクラス企業です。 ①新築分譲会社、三菱地所 ②新築施工会社、大成建設 ③新築設計会社、大成建設と三菱地所
