現状販売！リノベプランもある２０帖のLDKで駅５分
ライオンズマンション平針第六│天白区
地下鉄鶴舞線「平針」徒歩5分
2LDK（3LDKプランあり)
998万円
［仲介業者様専用メニュー］
パークハウス御幸山南館│天白区 
約２９㎡の南面いっぱいに広がる専用庭から緑豊かな景色が広がる邸宅
4,080万円
地下鉄鶴舞線「八事」駅 徒歩7分、地下鉄鶴舞線「塩釜口」駅 徒歩12分、地下鉄名城線「八事日赤」駅 徒歩18分
2LDK+専用庭
2LDK+専用庭
#敷地内平面駐車場（シャッターゲート） #TVモニタ付きオートロックシステム ＃宅配BOX #専用庭 #2WAY洗面、キッチン #回遊動線 ＃独立型キッチン #窓付き浴室1418サイズ #リネン庫 ＃防災倉庫 ＃集会室 #ガス温水式床暖房 ＃フラットフロア
物件紹介
おすすめポイント
①専用庭つき
②LDK18.5帖
③主寝室8.2帖
⚫御幸山の分譲、施工、設計は日本トップクラス企業です。
①新築分譲会社、三菱地所
②新築施工会社、大成建設
③新築設計会社、大成建設と三菱地所
この物件の特徴
＜室内工事中＞庭と一体となる、心地よい空間設計
三菱地所が贈る、専用庭と暮らす邸宅。緑豊かな眺めが日常に。
南側で入口付近です
間取り図
※間取図データは、上記右クリックからJPEG保存が可能です
販売価格
| 販売価格 | 4,080万円 |
|---|---|
| 管理費 | 19,400円/月 |
| 修繕積立金 | 20,200円/月 |
| その他費用 | 専用庭使用料：月額900円、町内会費：年額3,000円 |
| 広さ |
専有面積：
77.58㎡（23.46坪） バルコニー面積： 7.29㎡（2.20坪） 専用庭：29.14㎡（8.81坪）、アルコーブ：2.08㎡（0.62坪） |
|---|
主なリノベーション内容
国土交通省「安心R住宅」
安心して購入するための基礎的な条件を備えた「住みたい」「買いたい」と思える既存住宅です。国土交通省の告示による制度です。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」（適合リノベーション住宅）取得物件を多数販売。検査に基づいた改修工事の実施とその記録を保管。将来の売却時にも有効。
https://real-inc.jp/renovation/
リアルオリジナル「省エネ ECO」
二重サッシ + 省エネ設備を標準装備。二重サッシは「Low-E複層ガラス」を装備、LED照明、高断熱浴槽、キッチン水栓、洗面、トイレ水栓等には節水型を採用。物件によっては省エネエアコン、リファシャワーヘッド、 高効率給湯器も採用。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション前物件プラン「リノ・プラ」
「リノ・プラ」とは、当社が売主の物件で、かつ工事前のフルリノベーションプラン付き中古物件のことです。お客様の「もっとこうしたい」を叶えるリノベーションプランをご提案いたします。
https://real-inc.jp/renovation/＜室内リノベーション中＞
物件に関する特徴
■キッチンはワイドな3050サイズ、独立型
■フロート洗面化粧台
■エアコン１台新設（LD）
■約１８帖の専用庭つき（29.14㎡）
※テラス（バルコニー）部分7.29㎡部分含む
■木材チップ製ウッドデッキ新設（一部）
■最大天井高2.55m
◇交通利便性: 2つの地下鉄路線が利用できる「八事」駅まで徒歩7分という点が魅力です。通勤や通学、お出かけに便利です。
◇生活施設: 周辺にはスーパー（八事フランテ、イオン八事店など）、ドラッグストアなどが揃っており、生活に必要なものが身近に揃います。
◇教育環境: 小学校（名古屋市立表山小学校、名古屋市立御幸山中学校など）、幼稚園・保育園も周辺にあり、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。
周辺環境: 周辺には御幸山公園をはじめ、複数の公園や緑地があります。
[専有部分]
・リビングには下側から温めるガス温水式床暖房搭載。直接温風が当たらないため、肌の乾燥を防ぎ、室内全体を均一にウォームアップしてくれます。
・室内の段差をなくし安全性を高めたフラットフロアによるバリアフリー設計
各居室と廊下および水回りの段差を解消した歩きやすいフラットフロア設計が採用されています。
その他
◇広々とした専用庭と、駅徒歩圏内の利便性を両立：約29㎡の専用庭は、ガーデニングやアウトドアリビングなど、戸建て感覚の暮らしを気軽に楽しめます。都心へのアクセスもスムーズでありながら、豊かなプライベート空間を確保できます。
◇第一種低層住居地域に位置する、落ち着いた住環境：周辺は第一種低層住居地域に指定されており、高い建物が少なく、閑静で落ち着いた住環境が保たれています。4階建ての低層マンションであることも、この落ち着いた雰囲気に調和しています。
◇77㎡超の2LDK、ゆとりのある居住空間：専有面積77.58㎡の2LDKは、ご夫婦や小さなお子様のいるご家庭でもゆったりと暮らせる広さです。各居室の広さも確保されており、快適な生活を送ることができます。
～約２９㎡の南面いっぱいに広がる専用庭には、テラコッタ調タイルでデザインされたテラスを配し、全ての居室から専用庭の緑を望むことができます～
・キッチンカウンターは長さ3050のワイドさ
・洗面化粧室とリビングへの動線を持つキッチン
・ＬＤの入口は大型の親子扉
・新築時分譲は三菱地所(株)、管理も三菱地所コミュニティ
内窓新設オプション対応可能
窓にもう一つ窓（内窓）をつけて二重窓にすると断熱性・防音性・省エネアップ！【内窓の詳細ページはこちら】
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オプション対応可能、お気軽にお問合せください。
