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「モアグレース・フレシア加納栄町」
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「モアグレース・フレシア加納栄町」のご紹介
モアグレース・フレシア加納栄町は、岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47番地2に所在する鉄筋コンクリート造7階建の分譲マンションです。
モアグレース・フレシア加納栄町は、JR東海道本線・高山本線「岐阜駅」まで徒歩9分（650m）、名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜駅」まで徒歩14分（1.1km）の2路線利用可能な交通アクセスを有しています。
モアグレース・フレシア加納栄町は、教育施設、商業施設、医療機関が徒歩圏内にバランス良く整った静かな住宅地域（第二種住居地域）に位置しています 。
2. モアグレース・フレシア加納栄町の特徴
強み1：JR岐阜駅徒歩9分の交通アクセス
結論として、モアグレース・フレシア加納栄町は通勤および通学の利便性に優れています。
理由は、JR岐阜駅まで徒歩9分（650m）、名鉄岐阜駅まで徒歩14分（1.1km）という徒歩圏内に主要駅が存在するためです。
具体例として、JR岐阜駅からは名古屋方面へのアクセスがスムーズであり、日々の通勤時間を大幅に短縮できます。
したがって、モアグレース・フレシア加納栄町は交通利便性を重視する世帯に適した立地条件を備えています。
強み2：敷地内平面駐車場を全戸分確保
車所有者にとって利用しやすい駐車環境が備わっています。
理由は、機械式ではなく敷地内に全40台分の平面自走式駐車場を設置しているためです 。
具体例として、ワンボックス車や4WD車など背の高い車両もスムーズに駐車が可能であり、月額使用料は7,000円に設定されています （2026年9月現在）。
日常的な車の出し入れや維持管理の面で高い利便性を有しています。
強み3：ペット2匹までの飼育に対応した管理規約
モアグレース・フレシア加納栄町はペットと共に暮らしたい世帯のニーズに応えます。
理由は、マンション管理規約においてペットの飼育が正式に認められているためです。
具体例として、犬や猫を合計2匹まで（体長50cm程度、中大型犬は1匹まで）飼育することが可能です （2026年9月現在)。
3. プロが教える物件のポイント
構造および住戸配置のポイント
モアグレース・フレシア加納栄町は、1フロアの住戸配置を左右に分けた「3in1プライバシー設計」が採用されています 。
エレベーターから各住戸までのアプローチが短く、他の居住者との視線や足音が重なりにくい構造です 。
また、住戸によっては玄関前に2.45㎡のアルコーブと大型物置が配置されており、アウトドア用品やカー用品の保管に有効活用できます。
建物躯体には鉄筋を二重にしたダブル配筋およびスパイラルフープ工法が採用されており、耐震性能と安全性が確保されています 。
4. 周辺施設一覧（徒歩分数・距離）
| 施設分類 | 施設名 | 徒歩分数 | 距離（約） |
|---|---|---|---|
| 小学校 | 岐阜市立加納西小学校 | 徒歩3分 | 230m |
| 中学校 | 岐阜市立陽南中学校 | 徒歩10分 | 800m |
| 幼稚園・保育園 | 加納西認定こども園 | 徒歩8分 | 576m |
| ドラッグストア | ウエルシア岐阜加納本石町店 | 徒歩8分 | 565m |
| ドラッグストア | V・drug加納店 | 徒歩9分 | 678m |
| コンビニ | ミニストップ岐阜加納上本町店 | 徒歩5分 | 393m |
| 郵便局 | 岐阜加納上本町郵便局 | 徒歩7分 | 537m |
| スーパー・商業施設 | 成城石井アスティ岐阜店 | 徒歩11分 | 845m |
| 商業施設 | アクティブG | 徒歩12分 | 933m |
| 病院 | 朝日大学病院 | 徒歩14分 | 1,117m |
6. モアグレース・フレシア加納栄町 物件概要
| 物件名称 | モアグレース・フレシア加納栄町（モア グレース フレシア カノーサカエマチ） |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市加納栄町通4丁目47番地2 |
| 交通 | JR東海道本線・高山本線「岐阜駅」徒歩9分（650m） / 名鉄各線「名鉄岐阜駅」徒歩14分（1.1km） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 7階建 |
| 築年月 | 2006年（平成18年）2月築 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 分譲会社 | 日本貨物鉄道株式会社 |
| 施工会社 | 名工建設株式会社 |
| 管理会社 | エムジー総合サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回管理） |
| 共用設備 | TVモニタ付オートロック、宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置き場、防犯カメラ |
※2026年9月現在の情報です
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