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ライオンズガーデン中小田井A棟│西区 
本物件詳細は下記ポータルサイト（外部リンク）よりご確認いただけます。
ルーフバルコニー付き角住戸、全面リノベーション
2,330万円
名鉄犬山線「中小田井」駅徒歩12分(900m)、「上小田井」駅18分(1.4km)
3LDK
3LDK
＃エレベーター ＃ルーフバルコニー
物件紹介
おすすめポイント
①ルーフバルコニー付・角住戸
②２３．９帖LDK
③全面リノベーション
天井高2620mm
キッチン・洗面・トイレ新品！内装仕上げも綺麗になった全面リノベーション
専有面積91.76平米+バルコニー66.98平米
中小田井小学校 徒歩5分
◇バスルームはゆとりの1416サイズ
◇フローリングはホワイトチェスナット柄
◇南面間口約１１ｍ
この物件の特徴
大型ルーフバルコニー付き
陽当たり良好な角住戸、全面リノベ
上小田井駅徒歩圏でこの眺望が叶う
間取り図
※間取図データは、上記右クリックからJPEG保存が可能です
販売価格
| 販売価格 | 2,330万円 |
|---|---|
| 管理費 | 8,300円/月 |
| 修繕積立金 | 20,900円/月 |
| その他費用 | ガーデンテラス使用料：月額1,200円 |
備考
・インターネット：NTT,コミュファ（個別契約）、駐輪場（バイク置場兼用）、エレベーター
| 広さ |
専有面積：
91.76㎡（27.75坪） バルコニー面積： 18.36㎡（5.55） ガーデンテラス面積：48.62㎡(14.7坪) |
|---|
主なリノベーション内容
国土交通省「安心R住宅」
安心して購入するための基礎的な条件を備えた「住みたい」「買いたい」と思える既存住宅です。国土交通省の告示による制度です。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」（適合リノベーション住宅）取得物件を多数販売。検査に基づいた改修工事の実施とその記録を保管。将来の売却時にも有効。
https://real-inc.jp/renovation/
リアルオリジナル「省エネ ECO」
二重サッシ + 省エネ設備を標準装備。二重サッシは「Low-E複層ガラス」を装備、LED照明、高断熱浴槽、キッチン水栓、洗面、トイレ水栓等には節水型を採用。物件によっては省エネエアコン、リファシャワーヘッド、 高効率給湯器も採用。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション前物件プラン「リノ・プラ」
「リノ・プラ」とは、当社が売主の物件で、かつ工事前のフルリノベーションプラン付き中古物件のことです。お客様の「もっとこうしたい」を叶えるリノベーションプランをご提案いたします。
https://real-inc.jp/renovation/主なリノベーション内容（2025年10月24日完成）
キッチン：システムキッチン（食洗機付・3口ガラストップコンロ・浄水器付き水栓）
アクリル人工大理石「アクリストン」ワークトップ＆シンク
■洗面：洗面化粧台(W1200)・洗濯パン
家族みんなに嬉しい機能が満載。使いやすく、お手入れも楽なデザイン。LED3面鏡付
■トイレ：温水洗浄便座付きトイレ
■玄関：シューズボックス
■床：フローリング
■壁天井：クロス
■共通：LED照明、レースカーテン
■ウッドデッキ（一部）
■給湯器
物件概要
| 物件所在地 | 名古屋市西区中小田井3丁目289 |
|---|---|
| アクセス | 名鉄犬山線「中小田井」駅徒歩12分(900m)、「上小田井」駅18分(1.4km) |
| 間取り | 3LDK |
| 広さ |
専有面積：
91.76㎡（27.75坪） バルコニー面積： 18.36㎡（5.55） ガーデンテラス面積：48.62㎡(14.7坪) |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建 |
| 階層 | 5階 |
| 駐車場 | 近隣駐車場：月額6,000円（徒歩1分・15m) |
| 学区 | 中小田井小学校 山田中学校 |
| 築年数 | 38年（1987年11月） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報更新日 | 2026.1.22 |
| 備考 | ・インターネット：NTT,コミュファ（個別契約）、駐輪場（バイク置場兼用）、エレベーター |
その他
こだわりリノベーション
＜トクラス製のシステムキッチン新品交換＞食器洗浄乾燥機（深型タイプ・パナソニック製で収納容量：約40点）人造大理石カウンター＆シンクは段差・隙間なしでお手入れのしやすさ。熱や衝撃、汚れに強い素材でキレイをキープできます。トクラスは旧ヤマハ発祥の住宅設備メーカー。楽器づくりで培った高い技術力を活かし、美しさと耐久性に優れたキッチンを提供しています。
＜キッチンには浄水器一体型のグースネック水栓つき＞浄水機能はもちろん、シンク掃除も快適なハンドシャワーつきです。大きなフライパンもストレスなく洗えるデザイン。水栓はタカギの物を使用しています。
・パナソニック製洗面化粧台新品交換(W1200)：家族みんなに嬉しい機能が満載。使いやすく、お手入れも楽なデザイン。LED3面鏡付。
・温水洗浄便座付きトイレ新品交換。トイレットペーパーホルダー、タオルハンガーつき。TOTO独自の技術で汚れがつきにくくお手入れ簡単です。セフィオンテクト／フチなし形状／トルネード洗浄など。
・建具（LIXIL）：扉・シューズボックス新品交換。
ご家族の履物や備品をしっかり収納できるシューズボックス。樹脂棚板は水洗いもでき、拭くだけで簡単に汚れを落とすことができます。
・＜朝日ウッドテックのフローリング貼替＞表面のオレフィンシートには人気の高い木目柄を美しくプリント。
傷や汚れがつきにくく、お手入れの楽な機能性を兼ね備えた高性能フローリングです。SIAA基準適合の「抗菌」フローリングのため、安心してお使いいただけます。
・全室LED照明・レースカーテン付き
