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ライオンズガーデン南陽町6階│港区 
本物件詳細は下記ポータルサイト（外部リンク）よりご確認いただけます。
フルリノベーション＜角住戸＞
1,780万円
地下鉄東山線「高畑」駅よりバス乗車17分、市バス「蟹田」停下車徒歩7分(550m)
3SLDK
3SLDK
＃EV #共用部にAED #オートロック
物件紹介
角住戸、三面バルコニー
おすすめポイント
①全面リノベーション
②角住戸
③２１．７帖ＬＤＫ
地下鉄東山線「高畑」駅よりバス乗車17分、「蟹田」停からは徒歩2分で好アクセス！
周辺環境も充実しており、イオン南陽店まで徒歩11分（850m）と買い物に大変便利。
名古屋市立福春小学校や南陽中学校も徒歩圏内で、子育てファミリーにも優しい住環境です。
この物件の特徴
外観
南面バルコニーからは開放的な眺望
室内フルリノベーション
間取り図
※間取図データは、上記右クリックからJPEG保存が可能です
販売価格
| 販売価格 | 1,780万円 |
|---|---|
| 管理費 | 11,300円/月 |
| 修繕積立金 | 11,580円/月 |
備考
その他交通：近鉄名古屋線「戸田」徒歩28分(2.2km)、「戸田」駅へバス乗車3分、市バス「豊治小学校」停下車徒歩12分(900m)
共用設備：AED
| 広さ |
専有面積：
80.43㎡（24.33坪） バルコニー面積： 22.98㎡（6.95坪） ※PS・MB面積2.27㎡を専有面積に含む |
|---|
主なリノベーション内容
国土交通省「安心R住宅」
安心して購入するための基礎的な条件を備えた「住みたい」「買いたい」と思える既存住宅です。国土交通省の告示による制度です。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」
リノベーション協議会が定める「R1 住宅」（適合リノベーション住宅）取得物件を多数販売。検査に基づいた改修工事の実施とその記録を保管。将来の売却時にも有効。
https://real-inc.jp/renovation/
リアルオリジナル「省エネ ECO」
二重サッシ + 省エネ設備を標準装備。二重サッシは「Low-E複層ガラス」を装備、LED照明、高断熱浴槽、キッチン水栓、洗面、トイレ水栓等には節水型を採用。物件によっては省エネエアコン、リファシャワーヘッド、 高効率給湯器も採用。
https://real-inc.jp/renovation/
リノベーション前物件プラン「リノ・プラ」
「リノ・プラ」とは、当社が売主の物件で、かつ工事前のフルリノベーションプラン付き中古物件のことです。お客様の「もっとこうしたい」を叶えるリノベーションプランをご提案いたします。
https://real-inc.jp/renovation/主なリノベーション内容
■システムキッチン（W2550・食洗器・ガラストップコンロ）
■ユニットバス（1317サイズ）
■温水洗浄便座つきトイレ
■床：フローリング（LDK・洋室・廊下）、クッションフロア（洗面・トイレ）、フロアタイル（玄関）
■建具：シューズボックス
■壁天：クロス
■共通：LED照明、レースカーテン
物件概要
| 物件所在地 | 名古屋市港区東蟹田1804番地 |
|---|---|
| アクセス | 地下鉄東山線「高畑」駅よりバス乗車17分、市バス「蟹田」停下車徒歩7分(550m) |
| 間取り | 3SLDK |
| 広さ |
専有面積：
80.43㎡（24.33坪） バルコニー面積： 22.98㎡（6.95坪） ※PS・MB面積2.27㎡を専有面積に含む |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造14階建 |
| 階層 | 6階 |
| 駐車場 | 近隣駐車場： 月額6,000円／台 継承可能 徒歩5分(350m) |
| 学区 | 福春小学校 南陽中学校 |
| 築年数 | 33年（1992年08月） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（通勤） |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報更新日 | 2025.11.27 |
| 備考 | その他交通：近鉄名古屋線「戸田」徒歩28分(2.2km)、「戸田」駅へバス乗車3分、市バス「豊治小学校」停下車徒歩12分(900m) |
その他
■クリナップのシステムキッチン新品交換（W2550・ガラストップコンロ）
＜食器洗浄乾燥機＞
幅45cm、プルオープンタイプの食器洗い乾燥機。食器点数40点（約5人分）。
ノズル噴射による加熱洗浄方式を採用し、伸びるノズルで隅々まで洗う「タワーウォッシャー」を搭載。
ヒーター間欠通電+ファン強制排気乾燥を採用している。4時間後の運転開始予約ができる予約タイマーを装備。
■TOTOのユニットバス新品交換（1317サイズ）
お掃除ラクラクほっカラリ床、魔法びん浴槽、人間工学を利用したゆるリラ浴槽など、バスタイムを楽しむ工夫がつまった浴室です。
■LIXILの温水洗浄便座つきトイレ新品交換
フチレス形状でお掃除ラクラク。表面にキズがつきにくく、抗菌パラーで菌の繁殖もおさえられる汚れに強いハイパーキラミック素材です。
■パナソニック製玄関シューズボックスは下部の空間も使えるフロートタイプ。
